Леонид Волох

• Партнерство с компанией Maris
• Рост сделок по аренде в ТЦ на 37%
• Расширение портфеля в офисном и складском сегментах на 21%
• Посещаемость и товарооборот в ТРЦ увеличились на 10 и 19%, доход от коммерциализации – на 26%
• Новые проекты в Узбекистане и Казахстане

ОПЫТ
1983–1993 – Завод им. Лихачева (ЗиЛ), от контролера ОТК до ведущего инженера.
1993–2001 – McDonald’s, от инженера ресторана до сервис-менеджера компании.
2001–2013 – CBRE, от технического директора до руководителя отдела управления коммерческой недвижимостью.
2013–2019 – JLL, руководитель отдела управления коммерческой недвижимостью.
2019 – н. в. – Lynks Property Management, от руководителя отдела управления коммерческой недвижимостью до генерального директора.
В 2024 году стал соучредителем компании Maris.

ВЛИЯНИЕ
В 2024 году номинантом было принято стратегическое решение о партнерстве Lynks Property Management с компанией Maris. По его словам, в условиях, когда изменения 2022 года вынудили бизнес пересмотреть подходы, а рынок управления недвижимостью столкнулся с новыми требованиями и дефицитом ресурсов, именно стратегические альянсы становятся уникальным инструментом. Среди целей г-н Волох называет не толь ко увеличение рыночной доли, но и установление и внедрение новых стандартов качества и инноваций. По итогам 2024 года зафиксирован значительный рост по ключевым направлениям работы компании. Так, в торговых центрах наблюдается активный рост сделок по аренде, их число выросло на 37%. Посещаемость и товарооборот в ТРЦ под управлением увеличились на 10 и 19% соответственно, а доход от коммерциализации вырос на 26%. В сфере управления бизнес-центра ми и складами также достигнуты значимые результаты: подписаны договоры с 13 новыми клиентами; прирост на 21%. Эти успехи подкреплены значительным ростом брокерского портфеля в России и в Казахстане. Среди новых брокерских объектов в России: ТРЦ «Реутов Парк» (Реутов, GBA 91 тыс. кв. м), ТЦ «Галерея Новые Вешки» (Московская область, GBA 6 тыс. кв. м), ТРЦ «МЕГА» (Екатеринбург, GBA 106 тыс. кв. м), ТЦ «Level Причальный» (Москва, GBA 9,2 тыс. кв. м) и ТРЦ «Гагаринский» (GBA 106 тыс. кв. м). В рассматриваемый период Lynks Property Management успешно привлек ла ряд федеральных операторов в свои объекты, в том числе в ТРЦ «Южный» (Казань), где готовятся к открытию спортивный бренд Demix, ресторан итальянской кухни «Перчини», ресторан быстро го питания «Крошка Картошка», а также отдел продаж Ga.Garage, были открыты магазины «Котофей», Calista, Acoola (в новой локации), Simple step, Not only poke и «Веселые Паровозики». За последние 12 месяцев в ТРЦ «Южный» открылось 12 арендаторов, в том числе самый крупный в Казани и второй по размеру в России магазин New Yorker. Общая площадь новых открытий в «Южном», включая обновление магазинов, составила более 4 тыс. кв. м. В ТЦ Abu Dhabi Plaza (Астана, Казах стан) был подписан договор аренды с магазином «Котофей». В ТРЦ «Реутов Парк» (Реутов) открылись магазин детской одежды «Карамелли» и банк «Юнистрим». В ТЦ «Фили град» (Москва) за год открылось восемь новых арендаторов, среди которых стройхозмаркет «Мелочов», магазин «Подружка», лаундж-кафе Mun, дом красоты «№ 1 Beauty», детская комната «Дети и Радости», кофейня «Дринкит», магазин нижнего белья Le Monde и другие. Общая площадь откры тий – более 1600 кв. м. В ТЦ Discovery (Москва) начали работу Anex Tour, «Шаурму Х@чу», «Пират Мармелад», «Быт-мэн» и MIUZ Diamonds. В ТЦ «Level Причальный» (Москва) скоро откроется кофейня Pims. Также Lynks Property Management демонстрирует высокие результаты управления объектами. Например, в ТЦ «Фили Град» (Москва) вакансия к марту 2025 года составила всего 3%, а по итогам 2024 года доход ТРЦ увеличился на 14%, чистый операционный доход – на 15%, посещаемость – на 3%. В ТРЦ «Южный» (Казань) вакансия арендных площадей последние два года составляет 0,1%, рост доходности в 2024 году – более 10%, высокие показатели посещаемости и растущие показатели ЧОД. В управлении бизнес-центром класса В площадью 30 тыс. кв. м в Москве достигнута положительная динамика: доходность объекта составила более 30%, вакантность снизилась до 5%, расширена площадь действующего арендатора на 30%, сбор дебиторской задолженности сохранен на уровне 100%. Запланировано открытие нового ресторана и салона красоты. Также подписан ряд новых сервисных договоров с арендаторами. В складском комплексе площадью 83 тыс. кв. м в Казани рост доходности объекта увеличился почти на 20%, со хранена нулевая дебиторская задолженность. В рамках управления объектом сохранены все действующие контракты, заполняемость объекта на март 2025 года составила 98,9%. В Узбекистане Lynks Property Management успешно реализовала ряд значимых проектов: АКБ «Агробанк» (г. Ташкент, 41 тыс. кв. м) и МФЖК Modera Towers (66 тыс. кв. м) были предоставлены услуги по организации и сопровождению приемо-сдаточных работ, а так же консалтинг и сопровождение ввода в эксплуатацию. Кроме того, для комплекса High Tower компания предоставила услуги брокериджа ретейл-площадей. В Казахстане отдел брокериджа Lynks Property Management заключил 36 новых сделок общей площадью около 10 тыс. кв. м. Кроме того, портфель компании пополнился контрактами на управление зданием общежития крупного университета (28,8 тыс. кв. м), оказание консалтинговых услуг по предэксплуатации современного бизнес-центра (7200 кв. м) и эксплуатацию спортивного комплекса в центре Алматы (280 кв. м).

ПЛАНЫ НА БУДУЩЕЕ
Компания нацелена на расширение бизнеса в России и укрепление лидирующих позиций в Казахстане и Узбекистане. Номинант, кроме того, уделяет особое внимание экологической сертификации и внедрению энергоэффективных решений. Компания является лицензированным консультантом и оценщиком BREEAM In Use в Казахстане. В 2024 году Lynks Property Management выступила оценщиком проекта Jasyl Residence в Алматы, который стал первым «зеленым» жилым ком плексом в городе, получившим сертификат BREEAM In-Use. Кроме того, команда г-на Волоха успешно провела оценку по стандарту BREEAM двух современных бизнес-центров в Алматы.

НЕМНОГО ЛИЧНОГО
Женат, есть дочь.
«Мои главные увлечения – путешествия и саморазвитие, и я убежден, что они являются моими ключевыми активами в бизнесе. Страсть к познанию мира помогает мне устанавливать прочные связи с партнерами по всему миру, а непрерывное обучение позволяет оставаться на передовой отрасли и успешно решать самые амбициозные задачи».