Денис Степанов

• Число квалифицированных инвесторов превысило 6000
• Объем активов под управлением вырос на 45% и достиг 100 млрд рублей
• 1,5 млн кв. м недвижимости в 8 регионах России
• Запуск первого в стране «фонда фондов»
• Открытие университета Parus

ОПЫТ
1992–1994 – Arthur Andersen, аудит и консалтинг.
1994 – «Альфа-Банк», проектное финансирование.
1995–2002 – банк «ЗЕНИТ», заместитель председателя правления.
2002 – н. в. – Central Properties, основатель и президент.
2021 – н. в. – PARUS Asset Management, основатель.

ВЛИЯНИЕ
Номинант – основатель PARUS Asset Management, крупнейшей независимой платформы коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость.
В 2024 году объем активов под управлением вырос на 45% и к декабрю достиг 100 млрд руб. (1,5 млн кв. м в 8 регионах РФ).
По собственным оценкам, число квалифицированных инвесторов превысило 6 000 человек; 80% инвесторов владеют паями в двух и более фондах. Второй год подряд компания удерживает лидерство по обороту торгов на Московской бирже: доля сделок с участием фондов номинанта превысила 43% всех торгов по сегменту, что равно 9,3 млрд руб. в абсолюте.
Рост в ежемесячных выплатах в рассматриваемый период составил 20–40% в фондах с рентным доходом, и 50%+ в стоимости пая «фонда фондов».
Г-ном Степановым, кроме того, совместно с самыми активными инвесторами в Сколково был придуман и запущен шестой фонд на Московской бирже. Это первый в России «фонд фондов» – квинтэссенция диверсификации и реинвестирования.
В рассматриваемый период номинант и его команда также инвестировали в девелопмент логистических комплексов класса А в Нижнем Новгороде и Красноярске, приобрели готовый качественный ТРЦ в Санкт-Петербурге. Компания получила «Золотой кирпич» как «Лучшая управляющая компания Asset managment» по версии CRE Awards.

ЧТО НОМИНАНТУ НЕ УДАЛОСЬ В РАССМАТРИВАЕМЫЙ ПЕРИОД
«Все удалось. И даже чуть больше».

ПЛАНЫ НА БУДУЩЕЕ В ближайшее время номинант планирует запустить торги не менее трёх новых фондов со складской и торговой недвижимостью, первый из них уже стартовал. За год команда собирается удвоить объем торгов на Московской бирже, достигнув отметки в 300 млн руб./мес. ежемесячных выплат от арендного потока и дойдя до 1 млрд руб./мес. в перспективе трех лет. «В среднесрочной перспективе мои планы прежние: соединить всех хороших людей в нашей стране с топовой недвижимостью, - делится с CRE г-н Степанов. – Верю, что объем нашего сегмента в скором времени вырастет до 1 трлн руб. (сейчас 500 млрд руб.). Ускоряем процесс перетекания капитала из неэффективных инструментов без защиты от инфляции (депозиты) и низкодоходной недвижимости (квартиры) в технологичную современную коммерческую недвижимость за счет популяризации сегмента. В этом году мы откроем двери в университет PARUS. Готовим очный углубленный курс по управлению активами с практикой от ключевых лиц нашей команды. Ожидаем более 200 студентов в 2025 году»

НЕМНОГО ЛИЧНОГО
Женат, трое детей. Увлечения: шахматы, волейбол, шоссейный велосипед и походы в горы.