450 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в собственности
Активная экспансия на региональные рынки
Одна из крупнейших сделок года в офисной недвижимости (БЦ «Метрополис») Одна из крупнейших сделок в торговой недвижимости (портфель Ceetrus)
ОПЫТ ОЭЗ «Алабуга», заместитель директора. РФПИ, вице-президент.
ВЛИЯНИЕ В 2024 году «Кама Капитал» ворвалась на рынок коммерческой недвижимости, сходу попав в топ-25 крупнейших рантье. Можно констатировать, что в отрасли появился новый активный игрок с потенциалом для топ-5 инвестиционных компаний. Компания выкупила БЦ «Метрополис» площадью около 113 тыс. кв. м у международных фондов Hines и PPF, а так же российский портфель торговых галерей у компании Ceetrus совокупной площадью свыше 150 тыс. кв. м. По собственным данным, к концу 2024 года «Кама Капитал» владела 450 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, в том числе офисами, торговыми объектами и складами. Арендный доход группы оценивается в сумму около 75 млн долл. в год. В течение всего 2024-го «Кама Капитал», кроме того, связывали с переговорами по нескольким значимым объектам , таким как «Дмитровский логистический парк» компании Ghelamco и аутлеты под управлением Hines. В момент подготовки номера стало известно о покупке компанией «Outlet Village Белая Дача» и «Outlet Village Пулково» у Hines. С учетом дисконта сумма сделки оценивается в 9-10 млрд руб. В 2025 году компания планирует еще активнее выходить на рынок складской недвижимости, в основном в регионах – на Урале, в Поволжье и пр. В частности, речь идет о строительстве складского терминала «Васильево» в Татарстане. Под строительство складов в портфеле «Кама Капитал» уже имеется земельный банк более чем на 200 га, и наращивать земельные активы дальше – одна из стратегических задач компании. В свою очередь, портфель недвижимости планируется увеличить до 600–700 тыс. кв. м при вложениях около 5–10 млрд руб. на объект. Конкретные интересы не озвучивались, но речь может идти об оставшихся в России активах международных компаний, которые вынуждены при уходе продавать объекты со значительным дисконтом, или о покупке объектов с долговой нагрузкой. Стратегия «Кама Капитал» на данный момент вообще представляется преимущественно ориентированной на стрессовые активы, где при возможности выкупа без привлечения дополнительных заемных средств окупаемость будет очень привлекательной - порядка пяти лет.