Значительное пополнение портфеля компании новыми проектами
Разработка ряда концепций коммерческой инфраструктуры в со ставе мастер-планов территорий
Участие в разработке и выпуске первого дайджеста корректировок по малым и средним торговым центрам в рамках проекта Re-Digest
ОПЫТ 2000–2002 – Jones Lang LaSalle, аналитик отдела исследований. 2002–2005 – Jones Lang LaSalle, старший аналитик отдела стратегического консалтинга. 2005–2007 – Jones Lang LaSalle, заместитель директора отдела стратегического консалтинга. 2007–2009 – ADG group, директор отдела аналитики и концепций. 2009–2011 – PPF Real Estate Russia, директор отдела маркетинга. 2012–2016 – CBRE, директор отдела стратегического консалтинга. 2016–2017 – Cushman & Wakefield, директор направления ретейл-консалтинга. 2017–2019 – JLL, директор направления ретейл-консалтинга. 2019–2022 – JLL, директор департамента торговой недвижимости. 2022 – н. в. – Retex, основатель, управляющий партнер.
ВЛИЯНИЕ Традиционно часть проектов номинанта и ее команды невозможно озвучить ввиду ограничений по NDA, но среди них концепции коммерческой инфраструктуры штаб-квартиры, коммерческий аудит портфолио крупного ретейлера, разработка концепций коммерческой инфраструктуры в составе мастер-планов территории и др. Среди знаковых проектов рассматриваемого периода г-жа Жилкина выделяет: • разработку ретейл-стратегии для участков в рамках комплексного проекта на территории бывшего Тушинского аэродрома; • разработку концепции коммерческой инфраструктуры территории участков в составе мастер-плана Нового Ташкента; • рекомендации по концепции коммерческих площадей в рамках проекта ревитализации территории рынка «Чорсу» в Ташкенте (Узбеки стан); • ТРЦ «Северное Сияние», консалтинг по реконцепции, сдача в аренду. Сделка: первый в Москве развлекательно-досуговый проект Brooklyn Bowl в ТРЦ «Северное Сияние» (открытие – май 2025 г.); • ТРЦ «Город Лефортово» – консалтинг по реконцепции, сделка по арен де – фитнес-клуб DDX; • сделку по представлению интересов арендатора: открытие первого развлекательного парка Wizardia в ТРЦ «Рио Дмитровка» площадью 4000 кв. м; • ТРЦ «Зум Зиларт универмаг», сдача в аренду. Кроме того, номинант принимала участие в разработке и выпуске первого дайджеста корректировок по малым и средним торговым центрам в рамках проекта Re-Digest, который инициировали комитет по залогам и оценке АБР (Ассоциации банков России), СМАО (Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков) и РГУД (Российская гильдия управляющих и девелоперов). Цель проекта – определение индикаторов рынка коммерческой недвижимости и актуализация корректировок для оценщиков на основе реальных сделок и другой аналитической ин формации.
ПЛАНЫ НА БУДУЩЕЕ В консалтинге номинант активно развивает направление по разработке продукта коммерческой инфраструктуры для жилых и многофункциональных комплексов. Сейчас ведется работа по пяти таким проектам одно временно. В брокеридже – продолжит фокусироваться на точечных сделках со стратегическими и крупноформатными игроками, в процессе – четыре сделки с развлекательными форматами площадью от 3 тыс. кв. м, сделки с операторами фитнес-центров, а также несколько крупных сделок в сегменте F&B. «Мы продолжаем усиливать наше аналитическое направление – как профессиональными людьми, так и новыми инструментами, – делится Полина Жилкина. – Сейчас работаем над “мультитулом”, который позволяет анализировать потенциальный спрос на торговые площади со всех ракурсов и давать максимально обоснованные рекомендации нашим клиентам. Стараемся максимально расширять кругозор и экспертизу нашей команды и по этому работаем не только с “прямыми” клиентами – банками, девелоперами, инвесторами, УК, но также и в рабочих группах с урбанистами, социологами, архитекторами, представителями культурных и креативных индустрий. Самые интересные, амбициозные и имеющие стратегическое значение проекты – как правило, те, которые делаются междисциплинарными ко мандами.
ЧТО НОМИНАНТУ НЕ УДАЛОСЬ В РАССМАТРИВАЕМЫЙ ПЕРИОД «Войти в рейтинг лучших работодателей мира, но мы уже очень близки! А если серьезно, уже больше года работаем над двумя новыми направлениями, одно – в части агентских услуг, второе – консультационных. Нужно еще немного времени, чтобы добрать необходимую экспертизу и выйти с четким УТП, чтобы у клиентов не было шансов. Хотим себе пожелать сил, терпения и ресурсов для активной реализации планов и идей».
НЕМНОГО ЛИЧНОГО Замужем, есть дочь одиннадцати лет. Увлечения: работа, путешествия, сад-огород (занимается ремонтом и об устройством дачного хозяйства).