Максим Гейзер

• Более 2 млн кв. м в портфеле
• Увеличение объема строящихся объектов в 1,5 раза
• Запуск STONE Realty

ОПЫТ
2006 – н. в. – STONE (до июля 2023 г. – STONE HEDGE), генеральный директор и акционер.

ВЛИЯНИЕ
В 2024 году стратегической задачей Максима Гейзера стало сохранение лидирующих позиций девелопера на офисном рынке при наращивании жилого портфеля: сейчас в реализации представлены тринадцать бизнес-центров в восьми районах столицы и выведены на рынок три жилых комплекса.
В 2024 году объем портфеля девелопера достиг отметки 2 млн кв. м – рост по сравнению с предыдущим годом составил 30%, в том числе за счет комплексного развития офисного кластера «Ходынка» и территории Мнёвниковской поймы. Объем строящихся объектов был увеличен в 1,5 раза – до 500 тыс. кв. м, а на открытый рынок вышли шесть новых офисных объектов. Параллельно с наращиванием объемов строительства девелопер ввел в эксплуатацию порядка 70 тыс. кв. м – Tower B и Tower C в составе офисного квартала STONE Towers.
По оценкам на январь 2025 года, в экспонировании находилось более 200 тыс. кв. м офисных помещений, представленных как небольшими блоками, так и зданиями целиком.
В рассматриваемый период, кроме того, запущено STONE Realty – эксклюзивное агентство, предлагающее помощь клиентам-инвесторам в поиске арендатора и перепродаже помещений, а также в выборе подрядчика на проведение ремонтных работ.

ПЛАНЫ НА БУДУЩЕЕ
В 2025 году STONE продолжит выводить на рынок новые проекты офисной недвижимости класса А. Среди перспективных проектов – дальнейшее формирование офисного субрынка «Ходынка». Также девелопер намерен комплексно развивать деловую составляющую на территории Мнёвниковской поймы, где в реализации находятся первая и вторая очереди бизнес-центра «STONE Мнёвники». В планах компании к концу года запустить в стройку порядка 400 тыс. кв. м и таким образом нарастить объем строительства до 1 млн кв. м коммерческой и жилой недвижимости.
В то же время на 2025 год запланировано завершение строительства трех бизнес-центров общей площадью порядка 150 тыс. кв. м: офисного здания класса Prime «STONE Курская», последней очереди премиального офисного квартала STONE Towers – Tower D, бизнес-центра класса А «STONE Савеловская».
В условиях дефицита офисных площадей от 5 тыс. кв. м единым объемом и растущего спроса на обособленность компаний STONE планирует расширять линейку крупных объемов, выводя на рынок офисные здания для монорезидентов. На данный момент соотношение коммерческой и жилой недвижимости в портфеле девелопера составляет 75% на 25%. В дальнейших задачах девелопера планомерная диверсификация портфеля и приведение значений к 60% на 40%, что позволит компании укреплять лидерство в сегменте продаж офисной недвижимости и занять нишу на жилом рынке бизнес+ класса.

НЕМНОГО ЛИЧНОГО
Есть дочь. Увлечения: велоспорт, беговые и лыжные марафоны