Анна Никандрова

• В управлении более 1,8 млн кв. м недвижимости
• Присутствие и экспертиза компании во всех сегментах
• Общий объем сделок с торговыми площадями превысил 40 тыс. кв. м

ОПЫТ
2004–2013 – Colliers (c 21 апреля 2022 г. – Nikoliers), брокер департамента торговой недвижимости в Санкт-Петербурге.
2013–2016 – Colliers, региональный директор департамента торговой недвижимости.
2016 – н. в. – Colliers, партнер, руководитель направления управления недвижимо стью в России.
2023 – н. в. – член наблюдательного совета девелоперской компании «Гамма Инвест» Групп»

ВЛИЯНИЕ
Опыт Анны Никандровой в сфере коммерческой недвижимости составляет более 20 лет. Она активно участвует в разработке стратегии компании Nikoliers, а также операционно возглавляет два направления: департамент торговой недвижимости и департамент управления недвижимостью, которые реализуют проекты по всей России.
После того как в 2016 году Анна возглавила департамент управления недвижимостью Nikoliers, портфель проектов в количественном выражении вырос более чем в пять раз. Также была существенно усилена команда, и сейчас она насчитывает более 400 сотрудников по всей России. Департамент управления ежегодно увеличивает портфель проектов в работе как в Москве, так и в других регионах России и в настоящий момент работает во всех сегментах коммерческой недвижимости (склады, торговые центры, бизнес-центы, МФК, кинотеатр), а также оказывает услуги управления в сегменте апартаментов. Ежегодно команда брокеров подписывает от 250 до 500 арендных сделок в торговых центрах.
В 2016-м Анна победила в номинации «Консалтинг» конкурса «Деловые женщины», организованного компанией EY Russia, а в 2021-м признана персоной года по версии CRE Federal Awards. C 2017 года команда управления недвижимостью ежегодно получает высокие оценки профессионального сообщества, побеждая в номинации «Управляющая компания года» московской и федеральной премии CRE Awards. Nikoliers выиграла в номинации «Управляющая компания года. PM» в 2017, 2019, 2022, 2023 и 2024 году, а в номинации «Управляющая компания года. FM» – в 2018, 2019 и 2020-м.
В 2024 году Nikoliers продолжила наращивать портфель проектов в управлении: команда приступила к оказанию услуг коммерциализации в ТРЦ «Кузьминки Молл» в Москве, расширила работу с компанией «ВИМ-Сбережения» (ранее «Сбережения Плюс»), и в на стоящий момент портфель проектов насчитывает объекты как в Москве, так и в других городах (в Москве – БЦ «Бульварное кольцо», БЦ «Принципал плаза», складской комплекс «Горки Ленинские», складские корпуса «Валищево», БЦ Skylight, в Петербурге – БЦ «Примиум», складской комплекс «Адмирал», в Новосибирске – складской комплекс «Толмачево». Параллельно с этим отдел торговой недвижимости увеличил портфель, приступив к эксклюзивному брокериджу двух проектов ГК «Самолет» – МФЦ «Остафьево» и МФЦ «Алхимово».
По итогам 2024 года под управлением Nikoliers находится 32 проекта общей площадью более 1,8 млн кв. м. Nikoliers работает во всех сегментах недвижимости: текущий портфель на 50% состоит из ТЦ, 40% – БЦ, 10% – склады и остальные сегменты недвижимости. Среди клиентов компании МФК «IQ-квартал», БЦ G10, «БЦ в 1-м Земельном пер.», ТРЦ «Павелецкая плаза», ТЦ «Сказка», ТРЦ Columbus, ТРЦ «Саларис», ТРЦ «Кузьминки молл», ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ» в Грозном, ТРК «ПИК» и ТРЦ «РИО» в Санкт-Петербурге, ТРЦ FORUM в Улан-Удэ и др. Портфель крупных проектов, в которых Nikoliers оказывает ус лугу коммерциализации, расширился до четырех. Более 60% объектов департамент управления недвижимостью обслуживает свыше пяти лет.
Общий объем сделок с торговыми площадями, которые департамент торговой недвижимости Nikoliers закрыл в 2024-м, составил 40 000 кв. м. Эксперты Nikoliers в качестве эксклюзивного брокера продолжали активную работу по наполнению МФТРК Hollywood в Петербурге, который не только является долгожданной премьерой в городе (первый крупный проект с 2016 года), но и одним из трех крупных проектов в России, которые будут открыты в 2025–2026 годах. На конец марта 2025-го загрузка проекта составляла более 80%.
Среди ярких сделок, закрытых консультантами Nikoliers, можно отметить открытие нового универмага между народного бренда «Стокманн» в ТРК «Питер Радуга» в Петербурге. В Москве Nikoliers выступила консультантом сделки по открытию фитнес-клуба DDX Fitness в ТЦ «Новоарбатский» на Новом Арбате. Фитнес-клуб стал вторым в линейке DDX Fitness в ЦАО Москвы, а его отличительной особенностью является круглосуточный режим работы.
Также Nikoliers внесла вклад в развитие российского ретейла на международных рынках, а именно в Дубае, помогая отечественным лидерам открывать первые магазины в новом для себя регионе.
Команда торговой недвижимости начала сотрудничество с девелоперами жилой недвижимости, приступив к эксклюзивному брокериджу двух проектов от ГК «Самолет»: МФЦ «Остафьево» и МФЦ «Алхимово».
Помимо развития бизнеса и усиления позиций Nikoliers в сегменте управления недвижимостью, Анна Никандрова принимает активное участие в развитии российского рынка управления недвижимостью и считает, что отрасль нуждается в приложении экстраусилий, чтобы она стала привлекательной для молодых и талантливых специалистов. Номинант является ведущим спикером на мероприятиях в этих сферах и лидером по количеству выступлений за 2024 год.

ЧТО НОМИНАНТУ НЕ УДАЛОСЬ В РАССМАТРИВАЕМЫЙ ПЕРИОД
«В этом году мы планировали начать работать с представителями гостиничной недвижимости, однако реализацию планов пришлось отложить».
В этом году ожидается открытие трех проектов, в ко торых Nikoliers является эксклюзивным брокером: МФТРК Hollywood в Петербурге, МФЦ «Остафьево» и ТЦ «Мегалит» в Королеве. «В сегменте торговой недвижимости мы продолжим работать над расширением географии наших проектов, а также будем усиливать сотрудничество с девелоперами жилой недвижимости, которые дебютируют на рынке с созданием проектов коммерческой недвижимости, – делится номинант. – Первые сделки в 2024 году, заключенные с лидерами российского ретейла в Дубае, и их выход в новый для них регион открывают большие возможности для дальнейшей развития и работы команды в этом регионе, увеличения объема бизнеса, а также нашего взаимодействия с ключевыми игроками российского ретейла и открытия для них возможностей в других регионах. В сегменте управления недвижимостью планируем расширять экспертизу в рамках текущих типов недвижимости, а также реализовать наши планы по выходу в новый для нас сегмент гостиничной недвижимости. И, конечно, продолжаем активную работу по развитию и мотивации наших талантов внутри команды и даем им возможности для роста внутри компании. Работа с кадрами уже долгое время является для нас приоритетным направлением, и с учетом ограниченного количества высококвалифицированных специалистов на открытом рынке, мы продолжаем расширять количество ключевых людей внутри команды».

НЕМНОГО ЛИЧНОГО
Замужем, воспитывает дочь