Александр Манунин

• Более 2,5 млн кв. м недвижимости на разной стадии реализации
• Объем продаж LI вдвое превысил результат 2023 года
• Запуск нового формата fl ex box
• Более 200 тыс. кв. м спекулятивного строительства, из которых 130 тыс. – объекты L

ОПЫТ РАБОТЫ
2007 – Knight Frank/NF Group.
2007–2010 – «Евразия Логистик».
2010–2014 – STS Logistics.
2014–2016 – PPF Real Estate Russia.
2016–2019 – Raven Russia. 2019–2020 – «Интерлинкс».
2021 – н. в. – Parametr (девелопер в составе «ПИК»).

ВЛИЯНИЕ
Номинант возглавляет Parametr – бренд, позиционирующий себя как задающий новые стандарты продукта, маркетинга и продаж в индустриально-логистическом сегменте. Г-н Манунин принимает активное участие и в разработке инструментов государственной поддержки складского рынка.
Сегодня в портфеле компании более 2,5 млн кв. м недвижимости на разной стадии реализации.
В 2024 году объем спекулятивно го строительства Parametr превысил 200 тыс. кв. м, из которых 130 тыс. при шлось на объекты light industrial. Общий объем ввода площадей light industrial достиг 65 тыс. кв. м, что, по собственным оценкам, составляет четверть всего объема ввода площадей этого формата на рынке Московского региона за прошлый год. В частности, были введены в эксплуатацию промпарки «Сенькино» (1-я очередь) и «Зеленоград». Объем продаж в формате light industrial в 2024 году вдвое превысил результат 2023-го.
В формате big box девелопер заключил крупнейшую в Московском регионе сделку в спекулятивном сегменте – компания IEK Group арендовала 67,5 тыс. кв. м в промпарке «Кувекино».
Помимо работы с конечными пользователями light industrial, Александр Манунин ставит целью развитие формата как розничного инвестиционного инструмента, который делает доступным индустриально-логистический рынок для широкого круга инвесторов. Это подразумевает работу над автоматизацией сервисов покупки и постпродажного обслуживания, а также внедрение линейки услуг для полного аутсорсинга функции управления помещением. Развитие инвестиционных инструментов в light industrial в конечном счете также будет способствовать увеличению доступности формата для более широкого круга конечных пользователей за счет появления предложения аренды помещений.
Кроме light industrial, Александр развивает и новые актуальные продукты в сегменте. Так, в конце 2024 года компания объявила о запуске формата flex box, сочетающего основные характеристики зданий big box с гибкостью и вариативностью, характерными для light industrial. Продукт направлен на компании, которым тесно в формате light industrial, но которые в силу относительно небольшого запроса площадей не могут найти современную альтернативу в формате big box.

ЧТО НОМИНАНТУ НЕ УДАЛОСЬ В РАССМАТРИВАЕМЫЙ ПЕРИОД
В конце 2024 года Александр выступил с инициативой изменения парадигмы арендной модели и перехода к плавающей ставке аренды. Такая идея может поддержать спекулятивное строительство, для которого риски неконтролируемого увеличения стоимости финансирования являются критическими. Однако для реализации этой идеи не обходима широкая поддержка рынка со стороны как девелоперов спекулятивных проектов, так и собственников уже готовых портфелей.

ПЛАНЫ НА БУДУЩЕЕ
В планах компании продолжить реализацию проектов формата light industrial, big box и нового форма та – flex box. Драйверы роста спроса на эти форматы имеют долгосрочный характер, поэтому потребность в создании качественных площадей под размещение производства и логистики будет расти, убежден номинант. В формате light industrial Parametr, по собственным оценкам, уже занимает не менее четверти доли рынка и намерена и далее удерживать лидерские позиции как за счет увеличения объемов строительства, так и за счет развития продукта и сер виса.
В настоящий момент компания работает над реализацией проекта в формате hard industrial для размещения крупных тяжелых производств.
Также в этом году компания при ступила к реализации первого мультиформатного промпарка в Московской области, общая площадь которого составит 320 тыс. кв. м. До конца года Parametr планирует вывести в продажу и начать строительство еще нескольких проектов.

НЕМНОГО ЛИЧНОГО
Александр женат, воспитывает двоих детей. Увлекается вело- и мотоспортом, играет в хоккей.